2015〜2025年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
175.7万円/㎡
前年比+26.9%
墨田区
159.4万円/㎡
前年比+35.6%
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ウィルレーナ森下
東京都墨田区千歳三丁目
都営新宿線 / 森下駅 徒歩3分
2020年築 / 9階建 / 42戸 / RC造
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価格偏差値
26.6
割高
推定相場価格より19.7%割高
相場
5,137万円
154.0万円/㎡
3,839
4,704
5,569
6,434
AI査定結果
推定相場価格
5,137万円
154.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,704万円〜5,569万円
141.0万円/㎡〜167.0万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.40万円/㎡
推定利回り
2.6%
最終更新日: 2025年10月6日
ウィルレーナ森下
6,150万円（184.4万円/㎡）/ 3階 / 33.35㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は146.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（184.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/29 | 6,150万円 | 184.4万円 | 3階 | 33.35㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/08/11 | 6,980万円 | 170.7万円 | 6階 | 40.89㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/07/07 | 7,080万円 | 173.1万円 | 6階 | 40.89㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/03/31 | 5,580万円 | 149.8万円 | 3階 | 37.24㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/02/18 | 5,380万円 | 131.6万円 | 3階 | 40.89㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/01/24 | 5,980万円 | 146.2万円 | 5階 | 40.89㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/01/24 | 5,080万円 | 144.1万円 | 8階 | 35.25㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/01/24 | 5,280万円 | 149.8万円 | 8階 | 35.25㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/08/17 | 5,180万円 | 126.7万円 | 6階 | 40.89㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/04/20 | 4,980万円 | 141.3万円 | 5階 | 35.25㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/03/24 | 5,080万円 | 144.1万円 | 5階 | 35.25㎡ | 1LDK | 東 |
| 2023/09/13 | 4,990万円 | 122.0万円 | 3階 | 40.89㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/09/05 | 4,480万円 | 120.3万円 | 2階 | 37.24㎡ | 1LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は150.74万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/29 | ウィルレーナ森下 墨田区千歳三丁目 | 森下駅3分 | 6,150万円 | 184.4万円 | 33.35㎡ | 1LDK | 3階 / 9階建 | 東 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2025/04/05 | フェルクルール東京スカイテラス 墨田区墨田四丁目 | 鐘ケ淵駅6分 | 6,500万円 | 212.4万円 | 30.6㎡ | 1DKバストイレ別 | 9階 / 9階建 | - | 2021年 | 24戸 | RC |
| 2025/09/07 | エステムプラザとうきょうスカイツリー 墨田区向島三丁目 | 東京スカイツリー駅2分 | 5,800万円 | 143.4万円 | 40.45㎡ | 1LDK | 6階 / 9階建 | 北西 | 2018年 | 30戸 | RC |
| 2025/03/17 | クレヴィア両国国技館通り 墨田区両国二丁目 | 両国駅2分 | 3,820万円 | 147.8万円 | 25.85㎡ | 1K | 5階 / 14階建 | 南西 | 2022年 | 78戸 | RC |
| 2025/09/23 | メルヴェーユ・押上 墨田区向島三丁目 | とうきょうスカイツリー駅3分 | 5,800万円 | 143.4万円 | 40.45㎡ | 1LDK+S | 6階 / 9階建 | 北西 | 2020年 | 16戸 | RC |
| 2023/09/06 | クレイシア本所吾妻橋 墨田区本所四丁目 | 本所吾妻橋駅6分 | 3,600万円 | 141.5万円 | 25.44㎡ | 1K | 5階 / 7階建 | 北 | 2020年 | 20戸 | RC |
| 2025/06/07 | オープンレジデンシア両国森下 墨田区千歳一丁目 | 森下駅7分 | 5,980万円 | 147.1万円 | 40.65㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 南西 | 2017年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/07 | リビオレゾン墨田押上 墨田区本所四丁目 | 本所吾妻橋駅8分 | 5,200万円 | 159.4万円 | 32.63㎡ | 1LDK+WIC+SIC | 6階 / 7階建 | 西 | 2018年 | 42戸 | RC |
| 2025/03/25 | アルテシモレジウス 墨田区押上一丁目 | 押上駅2分 | 3,800万円 | 144.2万円 | 26.36㎡ | 1K | 7階 / 8階建 | 南東 | 2016年 | 21戸 | RC |
| 2024/09/18 | リルシア墨田八広 墨田区八広四丁目 | 八広駅10分 | 5,900万円 | 143.3万円 | 41.16㎡ | 2DK | 7階 / 9階建 | 東 | 2020年 | 73戸 | RC |
| 2025/06/06 | ガリシア錦糸町パークサイド 墨田区太平一丁目 | 錦糸町駅9分 | 3,650万円 | 141.5万円 | 25.8㎡ | 1K | 12階 / 13階建 | 東 | 2019年 | 55戸 | RC |
| 2025/06/28 | プレール・ドゥーク両国III 墨田区緑三丁目 | 両国駅8分 | 5,700万円 | 139.1万円 | 40.98㎡ | 2LDK | 6階 / 12階建 | 東 | 2023年 | 33戸 | RC |
| 2025/09/13 | プレール・ドゥーク森下III 墨田区菊川一丁目 | 森下駅4分 | 3,830万円 | 149.3万円 | 25.65㎡ | 1K | 6階 / 10階建 | 東 | 2019年 | 45戸 | RC |
| 2025/06/27 | オープンレジデンシア錦糸町 墨田区太平三丁目 | 錦糸町駅5分 | 5,490万円 | 165.6万円 | 33.15㎡ | 1DK | 8階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2025/09/06 | オープンレジデンシア錦糸町 墨田区太平三丁目 | 錦糸町駅5分 | 5,780万円 | 152.8万円 | 37.83㎡ | 1LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2024/08/02 | シーフォルム森下 墨田区菊川一丁目 | 菊川駅4分 | 3,780万円 | 145.4万円 | 26㎡ | 2K | 9階 / 9階建 | 南 | 2020年 | 24戸 | RC |
| 2025/09/23 | クレイシア菊川 墨田区菊川二丁目 | 菊川駅3分 | 3,580万円 | 141.1万円 | 25.37㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | - | 2016年 | 62戸 | RC |
| 2024/09/22 | アーバネックス菊川III 墨田区菊川二丁目 | 菊川駅1分 | 5,780万円 | 141.3万円 | 40.91㎡ | 1LDK | 12階 / 12階建 | 北 | 2021年 | 33戸 | RC |
| 2024/08/06 | ヴァースクレイシア菊川ステーションサイト 墨田区菊川二丁目 | 菊川駅1分 | 5,980万円 | 146.2万円 | 40.91㎡ | 1LDK | 12階 / 12階建 | 北 | 2019年 | 25戸 | RC |
| 2025/09/20 | エクセレントシティ錦糸町 墨田区江東橋四丁目 | 錦糸町駅3分 | 5,780万円 | 159.4万円 | 36.25㎡ | 1R | 7階 / 14階建 | 北 | 2015年 | 79戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で26.9%上昇、墨田区では35.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（184.4万円）は墨田区の平均と比較して15.7%割高です。
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2001年築 / 5階建 / 50戸 / RC造